Un appartement situé à l’avant-dernier étage souffre de problèmes d’humidité et d’infiltration d’eau. La détection de fuite révèle que le problème se situe sur la terrasse du penthouse. Le syndic trouve un entrepreneur capable de réparer l’étanchéité sous les dalles de la terrasse de l’appartement supérieur. Cet entrepreneur va pour cela enlever les dalles de la terrasse.
La propriétaire de l’appartement demande à SOS APPARTEMENT si cela peut se faire comme ça ?! Ses fils parlent déjà d’un avocat, etc.
Notre première réaction…
Il est très bien que le problème d’humidité soit traité et qu’une détection de fuite professionnelle ait été effectuée. La réparation ne devrait probablement pas poser de gros problème.
Mais les dalles de la terrasse du penthouse doivent être remises en place dans l’état où elles étaient avant les travaux. C’est la « responsabilité » de la copropriété de réparer les dommages causés (parce que c’était nécessaire) après les avoir occasionnés.
Nous comprenons que l’entrepreneur en étanchéité ne se sente pas appelé à (re)poser des dalles de terrasse, mais ce n’est pas le problème de la propriétaire qui subit les dommages. Dans ce cas, le syndic doit s’arranger avec l’entrepreneur en question pour trouver un deuxième entrepreneur ou éventuellement un sous-traitant pour finaliser le travail ; restaurer la terrasse supérieure dans son état d’origine. Ce cas ne devrait jamais donner lieu à une discussion.
Notre expert en toitures, terrasses et étanchéité est SOPREMA : voir aussi
